‘Kaiyun·官方网站-登录入口’青岛楼市“三松绑” 首套房认定标准放松

本文摘要：青岛寄居建委在其官方网站发布《关于完备保障性住房和市场多层次市场需求住房建设体系的意见》(青土资房放[2014]495号,以下全称《意见》)认为,对居民家庭(成员范围还包括购房人、未婚以及未成年子女)出售首套住房,在首付款比例、贷款利率等方面给与优惠,出售唯一住房又分批住房的居民家庭,偿清原购房贷款后,再度申请人住房贷款的,按首套房贷确认。

青岛寄居建委在其官方网站发布《关于完备保障性住房和市场多层次市场需求住房建设体系的意见》(青土资房放[2014]495号,以下全称《意见》)认为,对居民家庭(成员范围还包括购房人、未婚以及未成年子女)出售首套住房,在首付款比例、贷款利率等方面给与优惠,出售唯一住房又分批住房的居民家庭,偿清原购房贷款后,再度申请人住房贷款的,按首套房贷确认。对于此次青岛的首套房确认新政,科威国际不动产青岛区域总经理孙杰昨日(9月24日)拒绝接受《每日经济新闻》记者专访时回应,按照以前的规定,即使买了再买也按二套 (确认),而今对首套房确认趋向严格,但未来首套房利率优惠多少,还要等细则。《意见》拒绝,青岛各商业银行要减少住房研发贷款供应,并向商业银行总行积极争取研发贷款额度,优先确保普通商品住房研发项目合理资金市场需求,进一步提高研发贷款授信审核效率。

对超过授信条件的研发贷款,要及时派发。此外,《意见》还认为,未来青岛还将减缓商品房预售监管资金审核和拨给速度。对非重点监管资金即报即批,做随时申请人,随时拨给;分类调节预售监管资金拨给力度,综合考虑到企业信誉和研发资质等级情况,将重点监管资金拨给比例下调5%~20%;对其他资质较低及信誉不当的研发企业,严苛实行重点监管资金全额监管,以防止风险。实施好研发企业设施酬劳后置征税等涉及政策。

由认房又认贷变成认房不认贷后,名下无房但有贷款记录的首次置业者,以及卖一换一的提高人群将不会享用首套购房优惠,对市场影响较小。链家地产市场研究部张旭告诉他《每日经济新闻》记者,目前二手房市场上提高性需求占到比约为40%,其中最少有八成归属于买一卖一的移位市场需求,大约占到32%。

这一标准的转变将促成部分资金不充足的换房市场需求大力入市。今年7月31日,青岛市国土资源局和房屋管理局官方微博 青岛房地公布消息,宣告部分限制出租汽车,9月1日再度宣告,放松市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的出租汽车政策,由此,青岛房地产出租汽车政策全面放开。据《每日经济新闻》记者理解,7月31日青岛市部分中止出租汽车后,青岛新房和二手房的成交量和成交价价格未经常出现下跌,在限贷继续执行严苛的背景下,中止出租汽车对市场夹住效应并不大。

一次次政策放开的背后是青岛高居不出的库存压力。按照上海易居房地产研究院此前发布的数据,青岛在今年1月份商品住宅库存去化周期为13.7个月,但过了上半年,库存去化周期显著下降,比如7月末监测的数据表明,早已超过了26个月。就在本月初,当青岛市放开出租汽车政策之时,当地专门从事多年楼市研究的孙杰就曾对《每日经济新闻》记者回应,接下来青岛的信贷政策也将更进一步放开,在其显然,出租汽车放开的政策并不完全,从市场反应来看还有空间。

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