【Kaiyun·官方网站-登录入口】住宅不得拆分炒卖

本文摘要：中国网地产讯 据北京市寄居建委消息，去年针对媒体曝光北京市二手房交易中经常出现的个别住宅合并投机现象，我委会同市规划国土委严苛按照“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位拒绝，取消了已获得不动产所有权的住宅房产合并测绘成果审查和不动产权利合并注册，极力遏止炒房不道德，获得了大力效益。

中国网地产讯 据北京市寄居建委消息，去年针对媒体曝光北京市二手房交易中经常出现的个别住宅合并投机现象，我委会同市规划国土委严苛按照“房子是用来寄居的，不是用来油炸的”定位拒绝，取消了已获得不动产所有权的住宅房产合并测绘成果审查和不动产权利合并注册，极力遏止炒房不道德，获得了大力效益。在对此类现象产生的历史根源展开分析并了解总结前期管控效益的基础上，5月28日，我委会同市规划国土委研究实施《关于强化国有土地上住宅合并管理的通报》，从住宅平房改扩建项目规划审核管理和住宅（不含平房）不动产注册管理展开规范，明确提出了五项具体措施即：新建住宅平房具体建筑面积、规划用途，仍然具体间数；改建住宅平房要“原方位、原规模、原高度、原用途”；对住宅平房的改建、扩建、改建审核,仍然具体间数；严格执行房产测绘成果审查涉及规定，测绘成果仍然注记间数；已按同一户号整体测绘、安簿确权的，其不动产注册单元不得合并。同时，针对实际交易中的类似情形，《通报》也具体了：住宅平房已登记间数，因承继（不受个人财产）或人民法院、仲裁委员会生效法律文书造成权属再次发生移往的情形除外。

此前已法院的不动产注册申请人按原规定办理。专家理解北京大学法学院教授楼建波：《强化国有土地上住宅合并管理的通报》是之后严苛实施“房住不炒”定位的一份政策文件，突显了政府对任何炒房不道德的“零容忍”。

经常出现个别住宅合并投机现象主要是2008年《北京市房屋注册办法》实施前,没明确规定房屋注册的大于单元，因此经常出现了数套（间）住房在一个房本上注册成同一房号、坐落于但通过合并贩卖此类房屋利润的情况，妨碍了市场秩序。寄居辟、规划部门在去年及时取消了此类不道德，同时通过制订政策措施更进一步规范住宅合并管理，维护老百姓长时间交易权益，也不利于对北京古都风貌的维护。3·17北京楼市调控已一年多，《通报》的公布指出了政府极力诱导投资投机性购房市场需求，增进住房重返居住于属性的决意与态度一如既往、毫不动摇。

在“木栅”寄居炒房的同时，从今年4月开始，北京将有大量缩房价项目和共计产权项目入市，同时，2018年公租房分配和出租房建设也将转入高峰期，我们期望通过多主体供给、多渠道确保、出租并购荐，符合更加多人民群众的居住于市场需求，构建寄居有所居于。《通报》全文如下：北京市住房和城乡建设委员会北京规划和国土资源管理委员会关于强化国有土地上住宅合并管理的通报各有关单位：为更进一步规范房地产市场秩序，增进我市房地产市场稳定身体健康发展，现就强化国有土地上住宅合并管理通报如下：一、强化住宅平房规划审核管理（一）新建住宅平房由市规划国土部门具体建筑面积、规划用途，仍然具体间数。（二）改建住宅平房由市规划国土部门按照不动产注册的“原方位、原规模、原高度、原用途”拒绝严苛审核。

（三）对住宅平房的改建、扩建、改建审核,仍然具体间数。二、强化住宅测绘成果审查、出让、注册管理（一）严格执行房产测绘成果审查涉及规定，对大自然状况与原不动产注册信息不完全一致的住宅平房，并未获得新的规划许可或与新的规划许可证不完全一致的，未予办理测绘成果审查。对大自然状况与原不动产注册信息完全一致或与新的获得的规划许可证信息完全一致的住宅平房，新的开具的测绘成果仍然注记间数，该测绘成果用作不动产注册时，按测绘成果展开注册。

（二）多套（间）房屋已按同一户号整体测绘、安簿确权的成套住宅及住宅平房，其不动产注册单元不得合并。但住宅平房已登记间数，因承继（不受个人财产）或人民法院、仲裁委员会生效法律文书造成权属再次发生移往的情形除外。三、本通报自公布之日起继续执行本通报实行之前，已法院的不动产注册申请人按原规定办理。

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